Хотите купить квартиру во Вроцлаве?

По актуальным данным на июль 2025 года, средние цены на квартиры во Вроцлаве составляют:


Это означает, что однокомнатная квартира площадью 35 м² будет стоить в среднем от 478 000 зл на вторичном рынке, до 501 000 зл в новостройке.

Двухкомнатная квартира 50 м² обойдется в среднем 683 000-716 000 зл.
Просторная трехкомнатная 70 м² — в 956 000 зл - 1 002 000 зл.

Разница между первичным и вторичным рынком составляет всего 663 зл/м² (около 5%), что делает новостройки особенно привлекательными для покупателей.

Процесс покупки недвижимости во Вроцлаве включает семь основных этапов. Начинаем с анализа ваших потребностей и определения бюджета, учитывая особенности местного рынка.
Затем подбираем оптимальные варианты в подходящих районах — от престижного Nadodrze до семейного Krzyki.

После выбора объекта проводим комплексную проверку документов и технического состояния, особенно важную для исторических зданий центра.

Следующий этап — переговоры о цене, где мы используем знание местного рынка для достижения выгодных условий. При достижении соглашения подписываем предварительный договор с задатком.

Если необходимо, помогаем оформить ипотеку в польских банках. Завершающие этапы — нотариальное оформление сделки и регистрация права собственности в земельной книге. Весь процесс занимает 1-2 месяца в зависимости от сложности сделки.

Иностранные граждане имеют полное право покупать квартиры в многоквартирных домах во Вроцлаве без получения специального разрешения.

Особую привлекательность Вроцлав представляет для европейских инвесторов благодаря близости к границам с Германией и Чехией. Единственное требование — наличие переведенного на польский язык и нотариально заверенного паспорта.

Граждане ЕС пользуются теми же правами, что и поляки. Гражданам третьих стран доступны все виды недвижимости, включая новостройки и объекты вторичного рынка. Более того, иностранцы могут получить ипотечный кредит в польских банках при соответствии требованиям по доходам.

Мы активно помогаем покупателям из Украины, Беларуси, Германии и других стран в приобретении недвижимости во Вроцлаве.

Для приобретения недвижимости во Вроцлаве потребуется стандартный пакет документов.
От покупателя необходимы:
паспорт, переведенный на польский язык и нотариально заверенный, справка о доходах за последние 3-6 месяцев, банковские выписки, подтверждающие наличие средств.
От продавца требуются: актуальная выписка из земельной книги, технический паспорт квартиры, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и взносам в управляющую компанию.
При ипотечном кредитовании дополнительно понадобятся справка о трудоустройстве, налоговая декларация, документы о первоначальном взносе.
Для новостроек также проверяем разрешения на строительство и финансовую устойчивость застройщика.
Мы помогаем собрать полный пакет документов и проверяем их соответствие требованиям польского законодательства.

Потому что наша цель — сэкономить ваши деньги и заработать ваше доверие. Если мы снизим стоимость квартиры на 50 000 злотых, наша комиссия уменьшится всего на 1 500 злотых. Но вы расскажете о нас друзьям, и это приведёт к новым сделкам. Нам важнее довольные клиенты, чем лишние проценты.

Выбор района зависит от ваших целей и предпочтений.

Krzyki — самый популярный район в юго-восточной части города, идеален для семей благодаря развитой инфраструктуре, школам, паркам и торговым центрам.

Śródmieście — престижный центральный район с богатым культурным наследием, развитым транспортом, но высокими ценами и ограниченными парковками.

Nadodrze — элитный район с самыми высокими ценами, статусной недвижимостью.
Stare Miasto — исторический центр с уникальной архитектурой, идеален для туристической аренды.
Fabryczna — промышленный район с современной застройкой и перспективами развития.
Psie Pole — наиболее доступный по цене район, подходящий для первой покупки. Для инвестиций рекомендуем центральные районы, для семейной жизни — Krzyki, для статуса — Nadodrze или Śródmieście.

Krzyki безусловно лидирует как семейный район Вроцлава.
Здесь превосходно развита инфраструктура: множество школ и детских садов, больницы, парки для прогулок, современные торговые центры, аквапарк и даже ипподром. Район отличается обилием зеленых зон, что особенно важно в условиях городской среды. В Krzyki активно строятся новые жилые комплексы с продуманными дворами и детскими площадками.
Микрорайоны Jagodno, Klecina предлагают современное семейное жилье с хорошей транспортной доступностью.
Fabryczna также подходит семьям благодаря новой застройке и развивающейся инфраструктуре. При выборе конкретной квартиры обращаем внимание на близость к школам, детским садам, поликлиникам, паркам и остановкам общественного транспорта. Избегаем квартир рядом с оживленными трамвайными линиями из-за шума.

Новостройки во Вроцлаве предлагают отличное соотношение цена-качество.
При разнице всего в 663 зл/м² (около 5%) по сравнению с вторичным рынком, вы получаете современные технологии, энергоэффективность, гарантии застройщика на 5-10 лет и возможность выбора отделки или ремонта под ключ.

Новые жилые комплексы часто включают подземные парковки, консьерж-сервис, фитнес-залы и детские площадки.

Застройщики предлагают гибкие условия оплаты, рассрочки и возможность получения ипотеки еще на стадии строительства.
Особенно активно ведется строительство в районах Krzyki и Fabryczna, где создаются современные микрорайоны с полной инфраструктурой.
Новостройки также привлекательны для инвестиций благодаря высокой ликвидности и стабильному росту стоимости.

Вторичный рынок Вроцлава предлагает разнообразные возможности по средней цене 13 654 зл/м².
Особую ценность представляют квартиры в историческом центре с уникальной архитектурой, высокими потолками и толстыми стенами довоенных зданий.

В районе Krzyki много качественных квартир в домах 1980-2000х годов с просторными планировками и сформированной инфраструктурой.

Преимущества вторичного рынка: немедленное заселение, налаженная инфраструктура района, близость к транспортным узлам, обилие зеленых зон. Особенно выгодны объекты под косметический ремонт — при правильном выборе можно создать современное жилье по привлекательной цене и успешно сдавать в аренду студентам или туристам.

Недостатки могут включать необходимость обновления коммуникаций и отсутствие лифтов в старых зданиях. Мы тщательно анализируем техническое состояние и потенциал каждого объекта.

Польские банки активно кредитуют покупку недвижимости иностранцами во Вроцлаве.
Первоначальный взнос составляет обычно 10-20% от стоимости квартиры, срок кредитования до 35 лет.

Процентные ставки варьируются от 6% до 9% в зависимости от банка, суммы кредита и финансового профиля заемщика. Для получения ипотеки необходимо подтвердить стабильный доход в течение последних 6 месяцев.
Банки рассматривают доходы в различных валютах: польские злотые, евро.
Максимальная сумма кредита может достигать 80-90% от оценочной стоимости недвижимости. Особенностью Вроцлава является высокий спрос на ипотеку от иностранных покупателей, особенно из соседних стран ЕС.

Мы сотрудничаем с ведущими польскими банками и поможем выбрать оптимальные условия ипотечного кредитования.

Налоговая нагрузка во Вроцлаве стандартна для Польши.
При покупке квартиры на вторичном рынке уплачивается налог PCC в размере 2% от стоимости сделки.
При приобретении новостройки взимается НДС (VAT), который обычно уже включен в цену застройщика. Дополнительные расходы включают: нотариальные услуги (0,3-1% от стоимости),
регистрацию в земельной книге (200 зл), услуги адвоката или агентства недвижимости (2-3% во Вроцлаве).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость — от 2 до 4 злотых за квадратный метр в зависимости от района и типа застройки.
Общие дополнительные расходы составляют примерно 3-4% от стоимости квартиры. Иностранные граждане не имеют права на налоговые вычеты при покупке недвижимости в Польше.

Мы проводим комплексную многоуровневую экспертизу каждого объекта недвижимости во Вроцлаве.

Юридическая проверка включает детальный анализ выписки из земельной книги, проверку отсутствия обременений, арестов, подтверждение права собственности продавца. Техническая экспертиза особенно важна для исторических зданий центра Вроцлава — проверяем состояние конструкций, коммуникаций, систем отопления и водоснабжения.
Финансовая проверка охватывает анализ задолженностей по коммунальным платежам, взносам в управляющую компанию.
Для новостроек дополнительно анализируем финансовую устойчивость застройщика, наличие всех разрешений, страхование строительства. Учитываем специфику Вроцлава: близость к водным объектам, возможные проблемы с подтоплением в некоторых районах, состояние исторических коммуникаций. Предоставляем детальный письменный отчет с рекомендациями и оценкой рисков.

В черте Вроцлава доступны частные дома по средней цене 9638 зл/м² на первичном рынке и 9698 зл/м² на вторичном рынке.

Интересно, что дома на вторичном рынке стоят немного дороже новых — это связано со зрелостью районов и сформированной инфраструктурой.

Типичный дом 150 м² будет стоить от 1,4 до 1,5 млн злотых.
Особенностью Вроцлава является расположение на 12 островах, что предлагает уникальные возможности для домов с видами на воду.
Преимущества: собственная территория, приватность, возможность реконструкции, парковка.
Недостатки: высокие расходы на содержание, отопление, налоги. В черте города дома встречаются реже и обычно расположены в престижных исторических районах или новых элитных поселках.

Пригороды Вроцлава предлагают превосходные возможности для покупки частных домов по более привлекательным ценам, чем в городе.

Kąty Wrocławskie — наиболее популярное направление с современными коттеджными поселками и хорошей инфраструктурой.
Sobótka привлекает живописными пейзажами и экологически чистой средой. Siechnice предлагает оптимальное сочетание близости к городу и загородного комфорта.

Дополнительные варианты включают Żerniki Wrocławskie, Czernica, Długołęka. Преимущества пригородов: экономия до 30% по сравнению с городом, больше пространства, чистый воздух без проблем смога, собственные участки для садоводства, тишина и спокойствие.

Транспортная доступность обеспечивается автобусными маршрутами и близостью к основным автодорогам. Время в пути до центра Вроцлава составляет 25-45 минут на автомобиле.

Мы поможем выбрать оптимальную локацию в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.