Оставьте заявку — мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Просто заполните несколько полей — это займет меньше минуты.
Почему нам можно доверять
Мы подходим к работе профессионально и с полной ответственностью:
✅ Лицензированные риэлторы
Каждый агент ByHome сдал государственный экзамен и получил официальную польскую лицензию риэлтора (Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami).
✅ Страхование ответственности
У всех наших агентов оформлена страховка. Даже если что-то пойдет не так, страховая компания компенсирует возможный ущерб.
✅ Юристы в команде
Сопровождаем сделки с полным юридическим контролем. Решаем сложные вопросы, проверяем документы, защищаем интересы клиента.
✅ Поддержка на каждом этапе
От подбора объекта до передачи ключей и регистрации в кадастре. Объясняем, помогаем, оформляем.
✅ Без предоплат
Вы оплачиваете только по факту оказания услуги. Никаких скрытых комиссий.
✅ Понимаем миграцию
Сами проходили путь переезда. Поможем с банком, налогами, языком и документацией.
✅ Лицензированные риэлторы
Каждый агент ByHome сдал государственный экзамен и получил официальную польскую лицензию риэлтора (Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami).
✅ Страхование ответственности
У всех наших агентов оформлена страховка. Даже если что-то пойдет не так, страховая компания компенсирует возможный ущерб.
✅ Юристы в команде
Сопровождаем сделки с полным юридическим контролем. Решаем сложные вопросы, проверяем документы, защищаем интересы клиента.
✅ Поддержка на каждом этапе
От подбора объекта до передачи ключей и регистрации в кадастре. Объясняем, помогаем, оформляем.
✅ Без предоплат
Вы оплачиваете только по факту оказания услуги. Никаких скрытых комиссий.
✅ Понимаем миграцию
Сами проходили путь переезда. Поможем с банком, налогами, языком и документацией.
Покупка квартир в Польше с полным сопровождением
Мы подбираем подходящие объекты, проверяем документы, ведём переговоры, помогаем с оформлением ипотеки, сопровождаем на всех этапах сделки — от поиска до регистрации в кадастре.
Покупка недвижимости — это просто, если с вами ByHome
Заявка и консультация
Вы рассказываете, что ищете, а мы объясняем, какие варианты есть на рынке, какие этапы предстоят и сколько всё может стоить.
Ипотечная консультация (по желанию)
Проверяем вашу ситуацию, рассчитываем ипотечную сумму, готовим документы и сопровождаем до получения решения от банка.
Подбор объектов и просмотры
Ищем подходящие варианты под ваши цели, устраиваем показы, даём честную аналитику.
Проверка объекта и документов
Анализируем юридическую чистоту, проверяем обременения, право собственности, статус земли и технические детали.
Переговоры и торг
Ведём переговоры с продавцом, аргументируем торг, готовим условия сделки в ваших интересах.
Сделка, регистрация, передача объекта
Готовим договор, участвуем в сделке, регистрируем в кадастре, передаём объект, консультируем по расходам.
Почему покупатели выбирают нас
-
У нас работают только лицензированные риэлторы - У всех наших риэлторов есть страхование ответственности
- Сопровождаем каждый этап — от выбора квартиры до передачи ключей
- Работаем без предоплаты
- Мы сами прожили путь миграции
Сколько стоят наши услуги
Прозрачные условия. Оплата — только по факту выполненной работы в 2 этапа: при резервации и завершении сделки
Первичная консультация
- Онлайн или по телефону
- Ответим на все вопросы
- Поможем сориентироваться в процессе
0 zł
Объекты до 700 000 zł
- Полное сопровождение
- Минимальная комиссия: 4000 zł
3% от стоимости
Объекты от 700 000 до 1 500 000 zł
- Подбор, торг, проверка документов
- Юридическое сопровождение и безопасная сделка
2,5% от стоимости
Объекты от 1 500 000 zł
- Персональное сопровождение
- Работаем с дорогой недвижимостью
- Полный контроль на всех этапах
2% от стоимости
Какие типы недвижимости мы помогаем купить
Мы сопровождаем сделки с различными типами жилой недвижимости в Польше, от небольших квартир до домов
Мы помогаем нашим клиентам купить следующие типы квартир: однокомнатная студия (кавалерка), 2х комнатные квартиры, апартаменты в новостройках и на вторичном рынке.
✔️ Для жизни, аренды или переезда
✔️ Находим квартиру как на первичном так и на вторичном рынке
✔️ Подходят для ипотечного финансирования
✔️ Работаем в таких городах: Варшава, Вроцлав, Познань, Краков
✔️ Для жизни, аренды или переезда
✔️ Находим квартиру как на первичном так и на вторичном рынке
✔️ Подходят для ипотечного финансирования
✔️ Работаем в таких городах: Варшава, Вроцлав, Познань, Краков
Мы помогаем купить дома в Польше, а также объекты недвижимости такие как: Таунхаусы, коттеджи, виллы, дома с участками.
✔️ Возможность оформления земли в собственность
✔️ Проверка прав собственности и коммуникаций
✔️ Сопровождение при сделках с участками
✔️ Возможность оформления земли в собственность
✔️ Проверка прав собственности и коммуникаций
✔️ Сопровождение при сделках с участками
Офисные помещения, магазины, складские и производственные здания.
✔️ Для бизнеса или инвестиций
✔️ Анализ локации, трафика, арендаторов
✔️ Юридическая проверка аренды, обременений, налогов
✔️ Для бизнеса или инвестиций
✔️ Анализ локации, трафика, арендаторов
✔️ Юридическая проверка аренды, обременений, налогов
Помогаем приобрести недвижимость по всей Польше с потенциалом роста или для перепродажи.
✔️ Доходные дома
✔️ Объекты под ремонт (квартиры под флиппинг)
✔️ Анализ рентабельности и рисков
✔️ Покупка квартир на первичном рынке от застройщика
✔️ Приобретение квартир на вторичном рынке
✔️ Доходные дома
✔️ Объекты под ремонт (квартиры под флиппинг)
✔️ Анализ рентабельности и рисков
✔️ Покупка квартир на первичном рынке от застройщика
✔️ Приобретение квартир на вторичном рынке
Современные жилые комплексы от проверенных застройщиков.
✔️ Прозрачные этапы строительства
✔️ Гарантии от застройщика
✔️ Возможность рассрочки или ипотека до сдачи дома
✔️ Возможность купить квартиру с ремонтом под ключ от застройщика
✔️ Прозрачные этапы строительства
✔️ Гарантии от застройщика
✔️ Возможность рассрочки или ипотека до сдачи дома
✔️ Возможность купить квартиру с ремонтом под ключ от застройщика
- 💡 Подходит тем, кто хочет новое жильё с нуля и более гибкие условия сделки.
Объекты, с которыми можно работать без карты побыта или гражданства.
✔️ Пошаговое сопровождение покупки квартиры
✔️ Участие в сделках с юрлицами и иностранными физлицами
✔️ Консультация по разрешениям из Полиции и собственность на землю
✔️ Пошаговое сопровождение покупки квартиры
✔️ Участие в сделках с юрлицами и иностранными физлицами
✔️ Консультация по разрешениям из Полиции и собственность на землю
- 💡 Актуально для покупателей из Украины, Беларуси, Казахстана, Германии и других стран.
Вопросы, которые нам задают чаще всего
Нет. Вы можете купить недвижимость в Польше, имея только загранпаспорт и визу. Мы расскажем, какие документы понадобятся на сделке и подготовим всё заранее.
Да. Наш кредитный консультант подберёт банк, где работают с иностранцами. Поможем собрать документы и получить ипотеку на лучших условиях.
Посмотрите актуальные платежи по ипотеке в Польше в 2025 году используя ипотечный калькулятор
Посмотрите актуальные платежи по ипотеке в Польше в 2025 году используя ипотечный калькулятор
Обязательно! Мы проверяем Книгу вечистую, задолженности, право собственности и техническое состояние объекта до сделки.
В среднем — от 2 до 6 недель в зависимости от формы оплаты (ипотека/наличные) и готовности документов у продавца.
Потому что наша цель — сэкономить ваши деньги и заработать ваше доверие. Если мы снизим стоимость квартиры на 50 000 злотых, наша комиссия уменьшится всего на 1 500 злотых. Но вы расскажете о нас друзьям, и это приведёт к новым сделкам. Нам важнее довольные клиенты, чем лишние проценты.
Да, сопровождаем клиентов в покупке земли. Если участок требует разрешения Министерства внутренних дел (например, при покупке иностранцем), мы готовим все необходимые документы, подаём заявление и ведём процесс до получения согласия.
Стоимость квартиры в Польше зависит от города, типа недвижимости (новостройка или вторичный рынок) и локации.
Ниже приведены средние цены за 1 м² жилья по данным портала zametr.pl за июль 2025 года:
📍 Warszawa (Варшава)
📍 Kraków (Краков)
📍 Gdańsk (Гданьск)
🌊 Море, туризм, высокий интерес к вторичке.
📍 Wrocław (Вроцлав)
💼 Развитая инфраструктура, IT-сектор, студенты.
📍 Poznań (Познань)
📍 Szczecin (Щецин)
🚢 Припортовый город, развивающийся рынок.
📍 Katowice (Катовице)
🏭 Индустриальный регион, интересен для аренды.
📍 Łódź (Лодзь)
📉 Один из самых доступных крупных городов.
📍 Bydgoszcz (Быдгощ)
🌿 Подходит для семей и спокойной жизни.
📍 Zielona Góra (Зелёна-Гура)
🍇 Один из самых бюджетных вариантов.
📍 Bytom (Бытом)
📌 Самый низкий порог входа — подходит для инвестиций с небольшим бюджетом.
📍 Zakopane (Закопане)
🏔️ Курортная недвижимость — высокий ценник, инвестиции в аренду.
💰 Что влияет на цену:
🧾 Дополнительные расходы:
📊 Вывод:
В 2025 году стоимость квартиры в Польше варьируется от 4 000 zł/m² до 26 000 zł/m². Самые дорогие локации — Закопане, Варшава, Краков.
Бюджетные — Bytom, Zielona Góra, Łódź.
Средняя цена в крупных городах колеблется в пределах 10 000–16 000 zł/m².
🔗 Источник: zametr.pl, июль 2025
Ниже приведены средние цены за 1 м² жилья по данным портала zametr.pl за июль 2025 года:
📍 Warszawa (Варшава)
- Новостройки: 18 972 zł/m²
- Вторичный рынок: 18 184 zł/m²
📍 Kraków (Краков)
- Новостройки: 16 323 zł/m²
- Вторичный рынок: 16 577 zł/m²
📍 Gdańsk (Гданьск)
- Новостройки: 14 241 zł/m²
- Вторичный рынок: 16 178 zł/m²
🌊 Море, туризм, высокий интерес к вторичке.
📍 Wrocław (Вроцлав)
- Новостройки: 14 390 zł/m²
- Вторичный рынок: 13 687 zł/m²
💼 Развитая инфраструктура, IT-сектор, студенты.
📍 Poznań (Познань)
- Новостройки: 13 512 zł/m²
- Вторичный рынок: 11 328 zł/m²
📍 Szczecin (Щецин)
- Новостройки: 13 954 zł/m²
- Вторичный рынок: 9 693 zł/m²
🚢 Припортовый город, развивающийся рынок.
📍 Katowice (Катовице)
- Новостройки: 12 953 zł/m²
- Вторичный рынок: 9 311 zł/m²
🏭 Индустриальный регион, интересен для аренды.
📍 Łódź (Лодзь)
- Новостройки: 10 881 zł/m²
- Вторичный рынок: 8 544 zł/m²
📉 Один из самых доступных крупных городов.
📍 Bydgoszcz (Быдгощ)
- Новостройки: 10 473 zł/m²
- Вторичный рынок: 8 455 zł/m²
🌿 Подходит для семей и спокойной жизни.
📍 Zielona Góra (Зелёна-Гура)
- Новостройки: 7 564 zł/m²
- Вторичный рынок: 7 532 zł/m²
🍇 Один из самых бюджетных вариантов.
📍 Bytom (Бытом)
- Новостройки: 4 833 zł/m²
- Вторичный рынок: 3 978 zł/m²
📌 Самый низкий порог входа — подходит для инвестиций с небольшим бюджетом.
📍 Zakopane (Закопане)
- Новостройки: 25 881 zł/m²
- Вторичный рынок: 21 628 zł/m²
🏔️ Курортная недвижимость — высокий ценник, инвестиции в аренду.
💰 Что влияет на цену:
- Тип жилья: студия, семейная квартира, апартаменты
- Год постройки: новостройка дороже, но без PCC-налога
- Локация: центр города, престижный район, близость к транспорту
- Этаж, балкон, лифт, паркинг
🧾 Дополнительные расходы:
- Налог PCC 2% при покупке вторички
- Нотариальные услуги: 2 000–5 000 zł
- Регистрация в кадастре: около 200 zł
- Ипотека (по желанию): возможна и для иностранцев
📊 Вывод:
В 2025 году стоимость квартиры в Польше варьируется от 4 000 zł/m² до 26 000 zł/m². Самые дорогие локации — Закопане, Варшава, Краков.
Бюджетные — Bytom, Zielona Góra, Łódź.
Средняя цена в крупных городах колеблется в пределах 10 000–16 000 zł/m².
🔗 Источник: zametr.pl, июль 2025
При покупке жилой недвижимости в Польше может взиматься налог PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) в размере 2% от стоимости, но только если объект приобретается на вторичном рынке.
Если же вы покупаете жильё у застройщика в новостройке, налог PCC не взымается, так как он заменяется налогом VAT, уже включённым в цену.
💼 Примеры:
Если же вы покупаете жильё у застройщика в новостройке, налог PCC не взымается, так как он заменяется налогом VAT, уже включённым в цену.
💼 Примеры:
- Покупка вторичной квартиры в Познани по цене 11 328 zł/m² — добавит ~2% налога.
- При покупке новостройки в Кракове (16 323 zł/m²) PCC не применяется.
- Платится нотариус (~2000–5000 zł),
- Регистрация в кадастре (księga wieczysta) — ~200 zł,
- Возможна ипотека — с дополнительными банковскими сборами.
Стоимость однокомнатной квартиры (кавалерки) в Польше зависит от множества факторов:
🏙️ город, 📍 район, 🏢 тип рынка (новостройка или вторичка), 🛠️ состояние квартиры, 🚗 наличие паркоместа, этаж, вид, застройщик и др.
Ниже — примерные цены на квартиру площадью 29 м² в разных городах (данные на июль 2025 года, по zametr.pl):
ℹ️ Примечание:
Это ориентировочные расчёты. На практике цена может меняться в зависимости от:
🏙️ город, 📍 район, 🏢 тип рынка (новостройка или вторичка), 🛠️ состояние квартиры, 🚗 наличие паркоместа, этаж, вид, застройщик и др.
Ниже — примерные цены на квартиру площадью 29 м² в разных городах (данные на июль 2025 года, по zametr.pl):
Город | Новостройка | Вторичный рынок |
Warszawa | 29 × 18 972 = 550 188 zł | 29 × 18 184 = 527 336 zł |
Kraków | 29 × 16 323 = 473 367 zł | 29 × 16 577 = 480 733 zł |
Gdańsk | 29 × 14 241 = 413 000 zł | 29 × 16 178 = 469 162 zł |
Wrocław | 29 × 14 390 = 417 310 zł | 29 × 13 687 = 397 923 zł |
Poznań | 29 × 13 512 = 391 848 zł | 29 × 11 328 = 328 512 zł |
Szczecin | 29 × 13 954 = 404 666 zł | 29 × 9 693 = 281 097 zł |
Katowice | 29 × 12 953 = 375 637 zł | 29 × 9 311 = 270 019 zł |
Łódź | 29 × 10 881 = 315 549 zł | 29 × 8 544 = 247 776 zł |
Bydgoszcz | 29 × 10 473 = 303 717 zł | 29 × 8 455 = 245 195 zł |
Zielona Góra | 29 × 7 564 = 219 356 zł | 29 × 7 532 = 218 428 zł |
Bytom | 29 × 4 833 = 140 157 zł | 29 × 3 978 = 115 362 zł |
Zakopane | 29 × 25 881 = 750 549 zł | 29 × 21 628 = 627 212 zł |
ℹ️ Примечание:
Это ориентировочные расчёты. На практике цена может меняться в зависимости от:
- Этажности
- Года постройки
- Наличия балкона, лифта, паркинга
- Уровня отделки (ремонт / под ключ / состояние "до ремонта")
- Репутации застройщика
- Района (центр, окраина, престижные локации)
Да, граждане Украины имеют право приобретать жильё в Польше на тех же условиях, что и граждане других стран:
Квартиры можно покупать без ограничений — даже без карты побыта.
При покупке дома с земельным участком (dom + działka) — может потребоваться разрешение от МВД Польши (MSWiA).
Ипотека возможна, если:
Квартиры можно покупать без ограничений — даже без карты побыта.
При покупке дома с земельным участком (dom + działka) — может потребоваться разрешение от МВД Польши (MSWiA).
Ипотека возможна, если:
- есть стабильный доход в Польше
- статус налогового резидента или временное проживание.
Выбор зависит от ваших целей:
ПМЖ, инвестиции, аренда, работа, обучение.
Вот сравнение:
🔑 Для жизни — Познань, Вроцлав, Лодзь, Краков
Для инвестиций и аренды — Варшава, Гданьск, Закопане.
ПМЖ, инвестиции, аренда, работа, обучение.
Вот сравнение:
Город | Комфорт жизни | Средние цены (нов/вторичка) |
Poznań | Спокойный, семейный | 13 512 / 11 328 zł/m² |
Wrocław | Молодёжный, ИТ-город | 14 390 / 13 687 zł/m² |
Kraków | Культурный центр | 16 323 / 16 577 zł/m² |
Warszawa | Карьера, деловой стиль | 18 972 / 18 184 zł/m² |
Łódź | Бюджетный, развивается | 10 881 / 8 544 zł/m² |
Gdańsk | Море, туризм, инвестиции | 14 241 / 16 178 zł/m² |
🔑 Для жизни — Познань, Вроцлав, Лодзь, Краков
Для инвестиций и аренды — Варшава, Гданьск, Закопане.
Есть два основных пути:
🔍 Самостоятельно:
Через сайты: otodom.pl, gratka.pl, olx.pl. Нужно знать польский и ориентироваться в юридических нюансах
💼 С сопровождением (например, с ByHome):Помогаем определить цель (ПМЖ, аренда, инвестиции)
🔍 Самостоятельно:
Через сайты: otodom.pl, gratka.pl, olx.pl. Нужно знать польский и ориентироваться в юридических нюансах
💼 С сопровождением (например, с ByHome):Помогаем определить цель (ПМЖ, аренда, инвестиции)
- Подбираем подходящие типы недвижимости (квартира, дом, новостройка, вторичная недвижимость)
- Проверяем документы: право собственности, обременения, кадастр
- Ведём переговоры и торг
- Помогаем с ипотекой и участвуем в сделке
Готовы купить недвижимость в Польше с поддержкой профессионалов?
Мы поможем вам пройти весь путь — от подбора квартиры до подписания договора.
Без стресса, с максимальной заботой и прозрачными условиями.
Без стресса, с максимальной заботой и прозрачными условиями.
