Купить квартиру в Познани

По данным zametr.pl на июль 2025 года, средние цены в Познани составляют:

• Квартиры на первичном рынке: 13 503 зл/м²
• Квартиры на вторичном рынке: 11 329 зл/м²

Это означает, что однокомнатная квартира площадью 35 м² будет стоить от 396 000 зл на вторичном рынке до 473 000 зл в новостройке.
Двухкомнатная квартира 50 м² обойдется в 566 000-675 000 зл,
а трехкомнатная 70 м² — в 793 000-945 000 зл.

Разница между первичным и вторичным рынком составляет около 19%, что объясняется современными технологиями, гарантиями застройщика и возможностью выбора отделки в новостройках.

Процесс покупки включает семь ключевых этапов.
Сначала определяем ваши потребности и бюджет, затем подбираем подходящие варианты недвижимости в нужном районе.
После выбора объекта проводим полную проверку документов и технического состояния квартиры.
Следующий этап — переговоры о цене и условиях, где мы добиваемся максимально выгодных условий.
После достижения договоренности подписываем предварительный договор с внесением задатка. При необходимости помогаем оформить ипотеку в польском банке.
Завершающие этапы — подписание основного договора у нотариуса и регистрация права собственности в земельной книге. Весь процесс занимает 1-3 месяца.

Да, иностранные граждане имеют полное право покупать квартиры в многоквартирных домах в Польше без получения специального разрешения от Министерства внутренних дел.
Единственное требование — наличие переведенного на польский язык и нотариально заверенного паспорта.
Граждане ЕС пользуются теми же правами, что и поляки. Гражданам третьих стран также доступны все виды недвижимости, включая новостройки и вторичный рынок.

Более того, иностранцы могут получить ипотечный кредит в польских банках при подтверждении стабильного дохода и соответствии требованиям банка.

Для покупки необходим базовый пакет документов: паспорт, переведенный на польский язык и нотариально заверенный, справка о доходах за последние 3-6 месяцев, банковские выписки, подтверждающие наличие средств для покупки.

От продавца требуем выписку из земельной книги, технический паспорт квартиры, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

При ипотечном кредитовании дополнительно потребуются справка о трудоустройстве, налоговая декларация, документы, подтверждающие первоначальный взнос.

Мы помогаем собрать и проверить все документы, обеспечивая их соответствие требованиям законодательства.

Потому что наша цель — сэкономить ваши деньги и заработать ваше доверие. Если мы снизим стоимость квартиры на 50 000 злотых, наша комиссия уменьшится всего на 1 500 злотых. Но вы расскажете о нас друзьям, и это приведёт к новым сделкам. Нам важнее довольные клиенты, чем лишние проценты.

Выбор района зависит от ваших целей и образа жизни.

Stare Miasto (Старый город) — престижный исторический центр с уникальной архитектурой, высокими ценами и развитой инфраструктурой.

Grunwald — идеален для семей с детьми благодаря множеству парков, школ и спортивных объектов.

Jeżyce — популярен среди студентов и молодых специалистов, отличается активной культурной жизнью.

Wilda — развивающийся район с хорошим потенциалом роста цен и доступной стоимостью жилья.

Nowe Miasto предлагает современную застройку и новую инфраструктуру.

Мы поможем выбрать оптимальный район в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.

Grunwald безусловно лидирует как семейный район — здесь расположены лучшие школы, детские сады, множество зеленых зон и спортивных комплексов, включая знаменитый Inea Stadion. Район отличается безопасностью, развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Nowe Miasto также отлично подходит семьям благодаря современной застройке с продуманными дворами и детскими площадками.

Части Wilda с новыми жилыми комплексами предлагают семейное жилье по более доступным ценам.

При выборе квартиры учитываем расстояние до школ, детских садов, поликлиник, парков и остановок общественного транспорта.

Новостройки в Познани предлагают существенные преимущества, оправдывающие разницу в цене 2174 зл/м² по сравнению с вторичным рынком.

Современные проекты включают энергоэффективные технологии, системы "умный дом", улучшенную звукоизоляцию и защиту от смога.

Застройщики предоставляют гарантии на 5-10 лет, возможность выбора отделки и планировки. Многие проекты предлагают рассрочку платежа и гибкие условия покупки.

Новые жилые комплексы часто включают подземные парковки, консьерж-сервис, фитнес-залы и детские площадки.

Инвестиционная привлекательность новостроек выше благодаря современности и лучшей ликвидности на рынке.

Вторичный рынок Познани предлагает отличное соотношение цена-качество со средней стоимостью 11 329 зл/м² и разнообразие архитектурных решений.

На рынке представлены квартиры разных эпох: довоенные каменицы (kamienice) начала XX века с высокими потолками, толстыми стенами и уникальной архитектурой, панельные дома 70-80х годов в районах Пентково, Нарамовице, Ратае с просторными планировками и развитой инфраструктурой, а также относительно новые дома, построенные 5-10 лет назад, часто с качественным ремонтом от предыдущих владельцев.

Основные преимущества: экономия около 2174 зл/м² по сравнению с новостройками, сформированные районы с развитой инфраструктурой, близость к остановкам общественного транспорта, обилие зеленых зон и парков (в отличие от новостроек, где зелени обычно меньше), налаженное сообщество жителей.

Особенно выгодны квартиры под косметический ремонт — при правильном выборе можно приобрести недвижимость по привлекательной цене, обновить ее и успешно сдавать в аренду, получая хорошую доходность.

Недостатки старого жилья могут включать необходимость капитального ремонта, устаревшие коммуникации в домах 70-80х годов и отсутствие лифтов в довоенных каменицах. Мы тщательно проверяем техническое состояние, анализируем потенциал каждого объекта и рассчитываем реальные затраты на модернизацию.

Польские банки активно кредитуют покупку недвижимости иностранцами.

Первоначальный взнос составляет обычно 10-20% от стоимости квартиры, срок кредитования до 35 лет.

Процентные ставки варьируются от 6% до 9% в зависимости от банка, суммы кредита и кредитной истории. Для получения ипотеки необходимо подтвердить стабильный доход в течение последних 6 месяцев.

Банки рассматривают доходы в польских злотых.

Максимальная сумма кредита может достигать 80-90% от оценочной стоимости недвижимости. Мы сотрудничаем с ведущими банками и поможем выбрать оптимальные условия ипотечного кредитования.

Налоговая нагрузка зависит от типа приобретаемой недвижимости.
При покупке квартиры на вторичном рынке уплачивается налог PCC в размере 2% от стоимости сделки. При покупке новостройки взимается НДС (VAT), который обычно уже включен в указанную застройщиком цену.

Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (0,3-1% от стоимости), регистрацию в земельной книге (200 зл), услуги адвоката или агентства недвижимости.
Общие дополнительные расходы составляют примерно 3-4% от стоимости квартиры.

Мы проводим комплексную многоуровневую проверку каждого объекта недвижимости.

Юридическая проверка включает анализ выписки из земельной книги, проверку отсутствия обременений и арестов, подтверждение права собственности продавца.

Техническая экспертиза охватывает состояние конструкций, коммуникаций, систем отопления и вентиляции.

Финансовая проверка включает анализ задолженностей по коммунальным платежам, взносам в управляющую компанию. Для новостроек дополнительно проверяем финансовую устойчивость застройщика, наличие всех разрешений, страхование строительства. Предоставляем подробный письменный отчет с рекомендациями и оценкой рисков.

В черте Познани доступны частные дома по средней цене 9062 зл/м² на первичном рынке и 8105 зл/м² на вторичном.
Дома в городе встречаются реже квартир и обычно расположены в престижных районах. Типичный дом 150 м² будет стоить от 1,2 до 1,4 млн злотых.

Преимущества: собственная территория, приватность, возможность реконструкции, паркинг.

Недостатки: высокие расходы на содержание, отопление, налоги. Дома требуют больше времени на обслуживание и обычно находятся дальше от центра.

Мы поможем найти подходящий дом в городской черте или предложим альтернативы в ближайших пригородах.

Пригороды Познани предлагают отличные возможности для покупки частных домов по более привлекательным ценам.
Suchy Las — престижный район с элитными домами и отличной экологией. Dopiewo — быстро развивающаяся община с новыми коттеджными поселками. Tarnowo Podgórne — популярное направление с хорошей инфраструктурой. Swarzędz — исторический город с разнообразным предложением домов.
Luboń — доступные цены и близость к Познани.
Kórnik — живописная локация у озера.
Mosina — зеленый район с природными парками.
Puszczykowo — элитный поселок среди лесов.
Czerwonak — тихая коммуна на севере.
Dąbrówka — развивающийся район с новыми проектами.

Преимущества пригородов: до 30% экономии по сравнению с городом, больше пространства, чистый воздух, близость к природе, собственные участки для садоводства. Транспортная доступность обеспечивается автобусными маршрутами и близостью к основным автодорогам.
Время в пути до центра Познани составляет 20-40 минут на автомобиле.