Купить квартиру в Варшаве с полным сопровождением

Мы подбираем подходящие объекты в Варшаве, проверяем документы, ведём переговоры, помогаем с оформлением ипотеки, сопровождаем на всех этапах сделки — от поиска до регистрации в кадастре.

Оставить заявку на подбор

Покупка недвижимости — это просто, если с вами ByHome

Заявка и консультация

Вы рассказываете, что ищете, а мы объясняем, какие варианты есть на рынке, какие этапы предстоят и сколько всё может стоить.

Ипотечная консультация (по желанию)

Проверяем вашу ситуацию, рассчитываем ипотечную сумму, готовим документы и сопровождаем до получения решения от банка.

Подбор квартир и просмотры

Ищем подходящие варианты под ваши цели, устраиваем показы, даём честную аналитику.

Проверка недвижимости и документов

Анализируем юридическую чистоту, проверяем обременения, право собственности, статус земли и технические детали.

Переговоры и торг

Ведём переговоры с продавцом, аргументируем торг, готовим условия сделки в ваших интересах.

Сделка, регистрация, передача объекта

Готовим договор, участвуем в сделке, регистрируем в кадастре, передаём объект, консультируем по расходам.

У нас работают только лицензированные риэлторы
У всех наших риэлторов есть страхование ответственности
Сопровождаем каждый этап — от выбора квартиры до передачи ключей
Работаем без предоплаты
Мы сами прожили путь миграции

Узнать больше

Сколько стоят наши услуги

Прозрачные условия. Оплата — только по факту выполненной работы в 2 этапа: при резервации и завершении сделки

Первичная консультация

Онлайн или по телефону
Ответим на все вопросы
Поможем сориентироваться в процессе

0 zł

Записаться

Объекты до 700 000 zł

Полное сопровождение
Минимальная комиссия: 4000 zł

3% от стоимости

Оставить заявку

Объекты от 700 000 до 1 500 000 zł

Подбор, торг, проверка документов
Юридическое сопровождение и безопасная сделка

2,5% от стоимости

Связаться с агентом

Объекты от 1 500 000 zł

Персональное сопровождение
Работаем с дорогой недвижимостью
Полный контроль на всех этапах

2% от стоимости

Оставить заявку

Какие типы недвижимости мы помогаем купить

Мы сопровождаем сделки с различными типами жилой и инвестиционной недвижимости в Варшаве, от компактных студий до домов и коммерческих помещений.

Вопросы, которые нам задают чаще всего

Мы сопровождаем сделки во всех районах Варшавы — от центра до окраин. Выбор района зависит от ваших целей: комфорт для жизни, близость к работе, инвестиционная привлекательность или доступная цена.

Ниже — обзор районов с кратким описанием, который поможет вам сориентироваться:

🏙️ Центральные и престижные районы

Śródmieście — сердце города: исторический центр, престиж, шаговая доступность до метро, офисов, ВУЗов, культурных объектов. Высокие цены, но и высокая ликвидность.
Mokotów — зелёный престижный район с офисными центрами, школами и парками. Популярен у семей и IT-специалистов.
Wola — современная городская застройка, активное развитие бизнес-кластера. Отлично подойдёт для аренды и инвестиций.
Wilanów — престиж, новые жилые комплексы, посольства, международные школы. Подходит для семей, ищущих тишину и комфорт.

🏡 Семейные и зелёные районы

Ursynów — тихий, безопасный район с большим количеством зелени, школ, детсадов. Есть метро.
Bielany — зелёный и спокойный, рядом с Лазенками и кампусами университетов.
Wawer — зелёный район с частной застройкой, идеален для покупки дома или таунхауса.
Wesoła — пригородный район с лесами, низкой плотностью застройки.
Rembertów — удалённый, малоэтажная застройка, спокойствие и доступность земли.

🏢 Инвестиционные и развивающиеся районы

Praga-Północ — исторический район, активно обновляется, растёт туристический и инвестиционный интерес.
Praga-Południe — микс старого и нового фонда, выгодное соотношение цены и потенциала.
Targówek — растущий район с новыми ЖК и линией метро, подойдёт для аренды.
Ursus — активно застраивается, относительно доступный по цене, подходит для семей и инвесторов.
Białołęka — недорогой и активно развивающийся район, популярный у молодых семей.

🧳 Спальные и доступные районы

Ochota — близко к центру, хорошие школы, средний ценовой сегмент.
Włochy — близость к аэропорту, смешанная застройка, умеренные цены.
Bemowo — стабильный район с инфраструктурой, хорош для ПМЖ.
Żoliborz — компактный, престижный, спокойный, рядом с центром.

💡 Вывод:Если вам важно:

Престиж и инфраструктура — выбирайте Mokotów, Śródmieście, Wilanów
Семейный комфорт и природа — Bielany, Ursynów, Wawer
Инвестиции — Wola, Praga-Północ, Targówek
Доступная цена — Ursus, Białołęka, Bemowo

Наша команда поможет подобрать квартиру с учётом ваших целей, бюджета и приоритетов. Мы знаем, какие районы сейчас развиваются, а где уже стабильно высокий спрос, и предложим решения, которые выгодны именно вам.

Да, покупка частного дома, таунхауса или виллы в пригородах Варшавы это популярный и доступный вариант как для граждан Польши, так и для иностранных покупателей.
Мы сопровождаем такие сделки полностью, от подбора объекта до регистрации в кадастре.

📍 Популярные пригороды Варшавы для покупки дома или таунхауса
Ниже — список наиболее востребованных пригородов в радиусе 15–25 км от центра Варшавы:

Piaseczno — развитый жилой город с магазинами, школами и общественным транспортом.
Konstancin-Jeziorna — престижный курортный пригород с исторической архитектурой и международными школами.
Raszyn — быстро развивающаяся зона с удобной логистикой и хорошей инфраструктурой.
Łomianki — тишина, зелень, рядом лес, при этом быстрое сообщение с Варшавой.
Marki — динамично застраиваемый район с современными жилыми комплексами.
Ząbki, Józefosław, Wawer (пригородная часть) — популярны у семей с детьми благодаря школам, паркам и спокойной атмосфере.
Podkowa Leśna — элитный "город-сад", окружённый лесом, с малоэтажной застройкой.

💶 Примерные цены на дома под Варшавой
Цены варьируются в зависимости от площади, участка, года постройки и близости к Варшаве:

Таунхаус 90–120 м² с небольшим участком: от 800 000 zł
Современный коттедж 150–200 м² с гаражом: от 1,2–1,6 млн zł
Виллы в премиальных локациях: от 2 млн zł и выше
Участки с подрядом или старым домом под снос: от 400–600 000 zł

Чем ближе к городу, тем выше цена за м², особенно при наличии хорошего выезда, транспорта и инфраструктуры.

Фактор	Как влияет
Расстояние от Варшавы	Ближе к центру — выше цена
Участок	Размер, статус земли, доступ к коммуникациям
Год постройки	Современные дома стоят дороже
Тип недвижимости	Таунхаус, отдельно стоящий дом, вилла
Инфраструктура района	Наличие школ, магазинов, транспорта
Энергоэффективность	Новые дома часто строятся по высоким стандартам
Юридическая чистота	Кадастр, обременения, право собственности

🌍 Можно ли иностранцу купить дом с участком?

Да, но есть нюансы:

Для домов с земельным участком может потребоваться разрешение от Министерства внутренних дел (MSWiA). Мы сопровождаем оформление.
Квартиры или дома без отдельного земельного участка (например, в таунхаусах с долей в земле) — покупаются без ограничений.
Сделка всегда оформляется через нотариуса с регистрацией в кадастре (księga wieczysta).

🏆 Преимущества покупки дома под Варшавой🟢

Простор, тишина, свежий воздух

🚗 Парковка, сад, возможность сделать террасу
👨‍👩‍👧 Идеально для семей с детьми
💰 Выгоднее по цене за м², чем квартира в центре
📈 Хороший инвестиционный потенциал

💼 Как мы помогаем
Наша команда:

Подбирает объекты с учётом ваших целей и бюджета
Проверяет документы, землю, статус постройки
Помогает с оформлением ипотеки
Сопровождает сделки с застройщиками или частными владельцами
При необходимости — организует получение разрешения от МВД
Обеспечивает полную юридическую защиту сделки

📌 Итог
Покупка дома под Варшавой разумная альтернатива квартире в городе: больше пространства, тишина, свой участок. Даже если вы не гражданин Польши, вы можете приобрести недвижимость с полным сопровождением и прозрачными условиями. Мы берём на себя весь процесс, а вы получаете ключи и уверенность в чистоте сделки.

📊 Средние цены по состоянию на июль 2025 года

Новостройки (первичный рынок):

Однокомнатная квартира 29 м² × 18 972 zł/m² ≈ 550 188 zł
Вторичный рынок: 29 м² × 18 184 zł/m² ≈ 527 336 zł

📍 От чего зависит цена?
Фактическая стоимость кавалерки может существенно варьироваться в зависимости от следующих атрибутов недвижимости:

Атрибут	Как влияет
Район города	В Śródmieście, Wilanów и Mokotów — дороже, в Ursus, Białołęka, Praga — дешевле
Состояние квартиры	От "под ремонт" до "под ключ с мебелью" — разница может составлять до 150 000 zł
Год постройки дома	В новостройках дороже, особенно на стадии сдачи
Этаж	Верхние и средние этажи часто дороже, особенно с лифтом
Наличие балкона, лифта, паркинга	Эти опции могут увеличить цену на 20–40 тыс. zł
Близость к метро или центру	Объекты рядом со Świętokrzyska, Centrum, Rondo ONZ стоят заметно дороже

Район	Вторичный рынок	Новостройка
Śródmieście	19 000–23 000 zł/m²	20 000–24 000 zł/m²
Mokotów	17 000–20 000 zł/m²	18 000–21 000 zł/m²
Praga-Południe	15 000–17 500 zł/m²	17 000–19 000 zł/m²
Ursus	13 500–15 500 zł/m²	15 000–16 500 zł/m²
Wilanów	18 000–21 000 zł/m²	20 000–22 000 zł/m²

📌 Вывод:
На июль 2025 года цена однокомнатной квартиры в Варшаве в среднем составляет от 15 000 до 23 000 zł/m², но окончательная стоимость зависит от множества факторов:

район,
состояние объекта,
этажность и инфраструктура дома,
доступность транспорта и наличие парковки.

Мы помогаем подобрать и купить кавалерку (однокомнатную квартиру) под ваши цели, для жизни, аренды или инвестиций — и сопровождаем на всех этапах сделки.

Готовы купить квартиру в Варшаве с поддержкой профессионалов?

Мы поможем вам пройти весь путь — от подбора квартиры до подписания договора.
Без стресса, с максимальной заботой и прозрачными условиями.

Оставить заявку на сопровождение

Купить квартиру в Варшаве с полным сопровождением

Покупка недвижимости — это просто, если с вами ByHome

Почему покупатели выбирают нас

Сколько стоят наши услуги

Какие типы недвижимости мы помогаем купить