Покупка недвижимости в Польше 2026: Юридический аудит и налоги
Содержание экспертного гида:
Что на самом деле может купить иностранец?
В Польше существует два основных типа собственности: Pełna własność (полная собственность) и Spółdzielcze własnościowe prawo (кооперативное право).
Иностранцам из-за пределов ЕС безопаснее покупать «полную собственность». Кооперативное право иногда требует разрешения МВД, если под домом не урегулирован статус земли. На моей практике был случай, когда клиент внес задаток за кооперативную квартиру в Варшаве, а потом выяснилось, что земля под домом в аренде у города, и банк отказал в ипотеке.
Книга Вечиста (KW): Читаем между строк
KW — это паспорт недвижимости. Мы в ByHome проводим трехэтапный аудит этого реестра:
- Раздел II: Проверяем реального владельца и отсутствие судебных споров о наследстве.
- Раздел III: Самый опасный. Здесь может быть скрыто право «дожизненного проживания» (Dożywocie) — вы купите квартиру вместе с бабушкой-родственницей владельца.
- Раздел IV: Ипотеки и залоги. Мы требуем от продавца справку из банка о полном погашении кредита до сделки.
Бюджет сделки: Скрытые расходы
Помимо цены квартиры, закладывайте 3-4% на оформление:
Таймлайн: Как проходит покупка
Весь процесс от поиска до получения ключей в Познани или Варшаве занимает от 2 недель (наличные) до 2 месяцев (ипотека).