Как купить квартиру в Польше иностранцу в 2026 году

Планируете купить квартиру в Польше? В 2026 году рынок недвижимости остается стабильным инструментом для инвестиций и легализации. Однако процедура покупки имеет свои тонкости, которые важно знать каждому иностранцу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ И КАРТА ПОБЫТУ

Важным фактором является ваша карта побыту. Хотя покупка обычной квартиры (lokal stanowiący odrębną własność) не требует разрешения МВД, наличие ВНЖ или ПМЖ значительно упрощает получение ипотеки. Без легального статуса многие банки могут отказать в кредитовании, поэтому мы рекомендуем начинать подготовку документов заранее.

ВЫБОР ОБЪЕКТА: ПЕРВИЧНЫЙ VS ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Если ваша цель — новостройка, критически важно, чтобы выбранный застройщик имел безупречную репутацию. Наша команда ByHome проводит аудит каждого девелопера, проверяя историю сданных объектов и финансовые отчеты, прежде чем предлагать их вам.

На вторичном рынке мы уделяем особое внимание проверке Księga Wieczysta (поземельной книги), чтобы исключить наличие скрытых долгов или обременений.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

• Налог PCC: 2% от стоимости на вторичном рынке.
• Услуги нотариуса: Оплата по установленным государством тарифам.
• Судебные сборы: Записи в реестры и поземельные книги.

ПОЧЕМУ BYHOME?

Мы предлагаем полное сопровождение сделки: от подбора объекта из закрытых баз до подписания финального акта у нотариуса. Мы говорим на вашем языке и знаем все подводные камни польского законодательства.